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Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Stellplatz in Bruchsal. (Vermietet)
Wohnung | 76646 Bruchsal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Bruchsal bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm solides Wohnumfeld. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt nur sechs Parteien überzeugt durch seine stabile Bausubstanz und eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnfläche in gefragter Lage legen.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortables Gästezimmer. Ein funktional gestaltetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen attraktiven Platz zum Entspannen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der den Alltag praktisch unterstützt. Das Hausgeld beträgt ab 2027 446 € monatlich, davon sind 318 € umlagefähig. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als attraktive Kaufgelegenheit in Bruchsal mit einer sehr guten Basis für individuelles Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit.
Ausstattung
– Balkon
– Keller
– Gasheizung
– Stellplatz
– Erdgeschoss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
146,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Fragen zur Finanzierung? – Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bruchsal, einer gefragten Stadt im Landkreis Karlsruhe mit sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Bruchsal mit seiner charmanten Innenstadt, vielfältigen Restaurants und einem breiten kulturellen Angebot ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Zudem ist der Bahnhof Bruchsal mit seinem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr komfortabel erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und dennoch angenehm wohnliche Umgebung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet.
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