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Wohnen mit Blick über Bruchsal – Eigentumswohnung mit Dachterrasse
Wohnung | 76646 Bruchsal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um eine großzügige und helle Dachgeschosswohnung in Bruchsal mit Blick auf den Schlossgarten im 4. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß und eine Abstellkammer.
Das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dieser Zeit – einzelne Elektrogeräte wurden zwischenzeitlich erneuert. Ergänzend sind feste Einbauten, unter anderem eine Ankleide, vorhanden. Die Waschbecken im Badezimmer und im Gäste-WC wurden 2022 erneuert. Die Fenster von 2022 sind dreifach verglast und gehören ebenso wie die Dachflächenfenster zum Gemeinschaftseigentum.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz. Der Miteigentumsanteil beträgt 64/1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 49.330 €. Der Fassadenanstrich wurde teilweise 2017 und 2023 erneuert. Als nächste Maßnahme ist die Erneuerung der Rollläden mit Gesamtkosten von ca. 18.000 € vorgesehen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €, davon sind ca. 270 € umlegbar.
Ausstattung
– 1 Einbauküche
– Offener Ess- / Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse / über 3 m Deckenhöhe
– 2 Schlafzimmer
– 1 Tageslichtbad mit Badewanne
– 1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß
– 1 Abstellkammer
– Zugang zum Dachboden / weiterer Stauraum möglich
– Dachterrasse wurde 2022 neu abgedichtet
– Parkettböden teilweise 2017 + 2022 neu verlegt
– 1 Kellerraum
– 1 Wäschetrockenraum
– 1 Fahrradraum / Zugang über Hintereingang
– 1 Stellplatz
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Energieausweis
146,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten in Bruchsal im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmen Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen / Grund – und Hauptschule in der selben Straße, Kindergärten, sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn und Bahnhof ca. in 10 Minuten fußläufig erreichbar), sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Bruchsal bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer etablierten und lebenswerte Umgebung schätzen.
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