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Über den Dächern von Helmsheim – Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartenanteil
Wohnung | 76646 Bruchsal / Helmsheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Neubauprojekt AM RUHETAL in der Dossentalstraße 11 in 76646 Bruchsal-Helmsheim entsteht die großzügige Dachgeschosswohnung Nr. 12 im Hinterhaus der zweiten Reihenbebauung. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattungsmerkmale und ein attraktives Wohnumfeld mit Blick ins Grüne beziehungsweise in den Innenhof.
Die Wohnung in zwei Planungsvarianten möglich: als 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche oder als 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche.
Die 4-Zimmer-Variante umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Flur. Die 3-Zimmer-Variante bietet einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, zwei Abstellräume, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlich hohen Wohnräume mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,00 m.
Der Balkon mit ca. 9 m² lädt zum Verweilen ein; zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 85 m² zur Wohnung.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist die barrierefreie Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zudem sind für das Hinterhaus unter anderem eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung, elektrische Verschattung, Dreischeibenfenster, eine Video-Gegensprechanlage sowie Funkrauchwarnmelder vorgesehen.
Die Immobilie bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit hochwertiger technischer Ausstattung.
Ausstattung
– 3- bzw. 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
– ca. 94 m² oder ca. 96 m² Wohnfläche, je nach Planungsvariante
– Balkon mit ca. 8,75 m² Grundfläche
– eigener Gartenanteil mit ca. 85 m²
– Strom- und Wasseranschluss am Gartenanteil
– Aufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
– Tiefgaragenstellplatz: nicht im Wohnungspreis enthalten
– voraussichtliche Fertigstellung Ende 2027
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Energieausweis
24,94 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Bruchsaler Stadtteil Helmsheim, einer gewachsenen und ruhigen Wohnumgebung mit angenehmem dörflichem Charakter. Helmsheim überzeugt durch seine naturnahe Lage, ein gepflegtes Ortsbild und die zugleich gute Anbindung an die umliegenden Zentren.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie weitere Angebote befinden sich in der näheren Umgebung bzw. sind in den benachbarten Stadtteilen und im Bruchsaler Zentrum gut erreichbar. Die Stadt Bruchsal bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die umliegenden Straßenverbindungen erreicht man Bruchsal, Bretten, Karlsruhe und weitere Orte der Region bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Helmsheim an die Umgebung an. Für Berufspendler bietet die Lage somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit naturnaher Umgebung und dennoch guter Infrastruktur suchen.
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