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Vermietete Erdgeschosswohnung mit Stellplatz – attraktive Kapitalanlage
Wohnung | 68753 Waghäusel / Kirrlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Waghäusel-Kirrlach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1999 errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Lage im beliebten Ortsteil Kirrlach.
Die Wohnung ist seit November 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €.
Auf ca. 52 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Nolte-Einbauküche wurde 2016 eingebaut.
Ebenfalls 2016 wurden die Böden erneuert: In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, das Badezimmer ist mit Vinylboden ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster. Besonders hervorzuheben sind die zwei Erker sowie insgesamt zehn Fenster, davon zwei bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Fenster sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 158,00 € (davon ca. 60 € umlegbar).
Die Erdgeschosslage sorgt für komfortables Wohnen ohne viele Treppen und macht diese Wohnung besonders praktisch im Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und gut geschnittene Wohnung in Waghäusel-Kirrlach mit solider Vermietung und attraktiven Ausstattungsdetails.
Ausstattung
– Tageslichtbad
– Dusche und Wanne
– Einbauküche
– Keller
– Etagenheizung
– Gasbefeuerung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
83,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Kirrlach in Waghäusel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist komfortabel, sodass sich sowohl Berufspendler als auch Familien hier sehr gut aufgehoben fühlen.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die attraktive Wohnqualität dieser Lage.
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