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Wohnen im Grünen – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenlounge
Wohnung | 76646 Bruchsal / Helmsheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Neubauprojekt „AM RUHETAL“ in der Dossentalstraße 11 in 76646 Bruchsal-Helmsheim entsteht eine großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hinterhaus der zweiten Reihenbebauung.
Sie überzeugt durch moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und zeitgemäße Ausstattung in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44 m² und viel Platz für eine hochwertige Küchenplanung, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnzone. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt den praktischen Grundriss.
Das Schlafzimmer umfasst ca. 10 m². Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein separates WC und einen weiteren Abstellbereich. Die Aufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 29 m² große Terrasse. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 89 m² zur Wohnung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Ausstattung
– 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hinterhaus
– ca. 78 m² Wohnfläche
– ca. 28 m² Terrasse
– eigener Gartenanteil
– Bad mit ca. 11 m²
– Dusche ca. 1,20 m x 1,20 m
– eigener Wasseranschluss im Garten
– Aufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
– Tiefgaragenstellplatz: nicht im Wohnungspreis enthalten
– Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2027
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Energieausweis
24,94 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Bruchsaler Stadtteil Helmsheim. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das Zentrum von Bruchsal.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Alltags sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien gleichermaßen eignet. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Erholungswert mit viel Grün und einem harmonischen Wohncharakter.
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