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Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage
Haus | 76698 Ubstadt-Weiher / Weiher
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Ubstadt-Weiher / Weiher präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus. Die Immobilie besteht aus einem Hinterhaus vom Baujahr 1984 und dem Vorderhaus mit Baujahr 1900 (saniert 2006) und stellt eine ausgesprochen vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten dar. Auf einem ca. 511 m² großen Grundstück bieten beide Häuser insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause für die große Familie.
Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer, eröffnet die Immobilie zahlreiche Gestaltungsoptionen – von Homeoffice über Gäste- und Hobbybereiche bis hin zu separaten Rückzugsräumen für jedes Familienmitglied. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Charakter und sorgen auch im Alltag mit mehreren Personen für reibungslose Abläufe.
Die Küchenlösungen sind ebenso flexibel wie die Aufteilung: Eine Einbauküche ist vorhanden, zudem bietet das Haus sowohl eine offene Küchenvariante als auch eine geschlossene Küche – ideal, um unterschiedliche Wohnkonzepte innerhalb der zwei Einheiten umzusetzen oder nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Besondere Wohnqualität entsteht durch den Kamin/Ofen, der an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. An warmen Tagen profitieren Sie von der Klimatisierung, die für spürbar erhöhten Komfort sorgt. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Im Vorderhaus ist das Erdgeschoss derzeit mit einer monatlichen Kaltmiete von 420 € und das 1. Obergeschoss von 440 € vermietet.
Auch die Außenbereiche überzeugen: Garten, Terrasse, Pool und Balkon schaffen attraktive Möglichkeiten für Erholung, Familienzeit und gesellige Stunden im Freien.
Ausstattung
Hinterhaus:
– 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
– Spitzboden ausgebaut mit zusätzlichem Abstellraum
– Einbauküche
– 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC, 1 Outdoor-Duschbad mit WC
– Kaminofen
– 1 Terrasse mit elektrischer Markise, 2 überdachte Balkone und Markisen
– 2 Klimaanlagen (im Wohn- und Schlafzimmer)
– 4 Kellerräume, darunter 1 beheizter Hobbyraum
– Überdachter Außenpool mit Solaranlage für Pool- / Warmwassertechnik
– Geschlossener Gartenbereich mit Hinterhaus
Vorderhaus / Erdgeschoss:
– 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer
– 1 Büro oder Kinderzimmer
– 1 Wohnküche
– 1 Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluß
– Kellerabgang
– Pelletofen
Vorderhaus / 1. Obergeschoss:
– Außentreppe mit überdachtem Eingang
– Offener Flurbereich mit Einbauschrank
– Offene integriete Einbauküche
– Schlafzimmer mit Klimaanlage
– Geräumiges Wohn- / Esszimmer
– Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluß
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191,25 kWh/(m²·a)
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Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Weiher der Gemeinde Ubstadt-Weiher. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Wohnstruktur und ruhigem, familienfreundlichem Charakter geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Ortsteile und regionalen Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass insbesondere Pendler profitieren.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
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