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Barrierefrei leben in Dossenheim – kompakt, komfortabel, zentral
Wohnung | 69221 Dossenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ehemalige Büroeinheit mit genehmigter Umwandlung in barrierefreie Wohnung in attraktiver Lage von Dossenheim
In gefragter Lage von Dossenheim steht diese ehemals gewerblich genutzte Büroeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Fläche befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1996 und bietet heute beste Voraussetzungen für eine künftige Wohnnutzung.
Die Einheit verteilt sich auf zwei gut geschnittene Räume sowie ein Badezimmer und lässt sich ideal zu einer komfortablen, kompakten Wohnung oder auch zu einer barrierefreien Wohngemeinschaft umgestalten. Die bereits vorliegende baurechtliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnraum liegt vor – für die tatsächliche Umnutzung ist nach aktuellem Stand lediglich noch die Anpassung der Teilungserklärung durch notarielle Beurkundung erforderlich.
Ein großer Pluspunkt: Die Räumlichkeiten sind barrierefrei gestaltet und damit besonders attraktiv für Menschen, die stufenlos und komfortabel wohnen möchten – etwa Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollstuhlfahrer.
Die bestehende, funktionale Ausstattung ermöglicht es Ihnen, die zukünftige Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten. Ein zur Einheit gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ob als selbstgenutzte, barrierefreie Wohnung oder als Kapitalanlage mit Fokus auf eine barrierearme Vermietung – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Flexibilität und bereits genehmigter Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum.
Ausstattung
– Barrierefreie Ausführung
– Große Fensterfronten
– Fußbodenheizung
– Gas-Zentralheizung
– Badezimmer mit Dusche
– Kellerabteil
– 2 Außenstellplätze
– Genehmigte Umnutzung zu Wohnzwecken möglich
– Vielseitig nutzbarer Grundriss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
95,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Diese Wohnung befindet sich in Dossenheim in einem gewachsenen, gut erreichbaren Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung aus und bietet damit ein professionelles Umfeld für medizinische, therapeutische oder beratende Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der näheren Umgebung gegeben; auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist komfortabel. Durch die gute regionale Vernetzung profitieren Mitarbeiter und Patienten/Klienten gleichermaßen von kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar.
In der Umgebung stehen infrastrukturelle Angebote des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Service- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine solide Basis für einen etablierten Praxisbetrieb und eine nachhaltige Standortentwicklung.
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