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Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und Einbauküche in Helmsheim
Haus | 76646 Bruchsal / Helmsheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenendhaus in Bruchsal-Helmsheim überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, familienfreundlicher Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 630 m². Die Grundstücksfläche umfasst auch den vorhandenen Wall, weshalb die tatsächlich ebenerdig nutzbare Gartenfläche etwas geringer ausfällt. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 2019 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene auf praktische Weise. Bereits im Eingangsbereich wird der hochwertige Ausstattungsstandard deutlich: Eine moderne Haustür mit Video-Gegensprechanlage sowie komfortablem Fingerprint-Zugang sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Dachgeschoss sowie praktische Nutz- und Abstellflächen im Keller.
Ausstattung
– Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Tageslicht
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Hochwertige Nolte-Einbauküche
– Hauseingangstür mit Video-Gegensprechanlage und Fingerprint-Zugang
– Terrasse inklusive Gartenmöbel
– Gepflegter Garten mit Rollrasen und installiertem Mähroboter
– Wasser- / Abwasseranschluss im Dachgeschoss
– Großzügiger Keller mit drei Nutzräumen sowie Vorbereitung für eine Sauna
– Umfassende Erneuerung des Keller- und Erdgeschosses inklusive Terrassenbelag (2024/2025)
– Spezialfenster im Keller
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Keller
– Zentralheizung mit Flüssiggas (WEG)
– Solarthermie zur Warmwasserunterstützung (2020)
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Energieausweis
50,82 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Fragen zur Finanzierung? – Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Bruchsaler Stadtteil Helmsheim, der ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bruchsal.
Über die B35 und die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Heidelberg und weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Zudem bietet der Bruchsaler Hauptbahnhof gute Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr.
Die umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
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