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Vielseitig nutzbare Einheit – Praxis, Büro oder zukünftige Wohnung in Dossenheim
Büro/Praxen | 69221 Dossenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Dossenheim bietet diese gepflegte Einheit mit ca. 70 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1996 und eignet sich sowohl für Praxis- und Büronutzungen als auch für eine zukünftige Wohnnutzung.
Die Fläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Räume sowie ein Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Dienstleister, kleine Praxen oder moderne Bürokonzepte. Gleichzeitig eröffnet der Grundriss interessante Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung oder eine Wohngemeinschaft realisieren möchten.
Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die bereits vorliegende baurechtliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnraum. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei gestaltet und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bzw. Rollstuhlfahrer geeignet. Für die tatsächliche Umnutzung zu Wohnzwecken ist nach aktuellem Stand lediglich noch die entsprechende Anpassung der Teilungserklärung durch notarielle Beurkundung erforderlich.
Die Ausstattung ist funktional und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Zusätzlichen Stauraum schafft ein zur Einheit gehörender Kellerraum.
Ob als Praxis, Büro, Kapitalanlage oder zukünftige Wohnung – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und die seltene Möglichkeit, Gewerbe- und Wohnperspektiven miteinander zu verbinden. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Unternehmen gleichermaßen.
Ausstattung
– Barrierefreie Ausführung
– Große Fensterfronten
– Fußbodenheizung
– Gas-Zentralheizung
– Badezimmer mit Dusche
– Kellerabteil
– 2 Außenstellplätze
– Genehmigte Umnutzung zu Wohnzwecken möglich
– Vielseitig nutzbarer Grundriss
Ihr Ansprechpartner
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Finanzierung anfragen
Energieausweis
95,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Die Praxis/Gewerbefläche befindet sich in Dossenheim in einem gewachsenen, gut erreichbaren Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung aus und bietet damit ein professionelles Umfeld für medizinische, therapeutische oder beratende Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der näheren Umgebung gegeben; auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist komfortabel. Durch die gute regionale Vernetzung profitieren Mitarbeiter und Patienten/Klienten gleichermaßen von kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar.
In der Umgebung stehen infrastrukturelle Angebote des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Service- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine solide Basis für einen etablierten Praxisbetrieb und eine nachhaltige Standortentwicklung.
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