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Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Wohnung | 75045 Walzbachtal / Jöhlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Walzbachtal-Jöhlingen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974 und wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert.
Die Wohnung bietet ca. 63,5 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Der Grundriss ist funktional und effizient gestaltet. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- / Fahrradraum sowie einen Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 210,00 €.
Ausstattung
– Komplettsanierung im Jahr 2022
– Erneuerung des Daches inkl. Aufsparrendämmung
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Elektrische Rollläden
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Abstellraum
– Modernisiertes Badezimmer
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Gartenanteil zur Mitbenutzung
– Stellplatz im Außenbereich
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Energieausweis
94,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Fragen zur Finanzierung? – Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Der Bahnhof Jöhlingen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Karlsruhe und Bretten, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler eignet. Über die nahegelegene B293 sind zudem Karlsruhe, Bretten und die umliegenden Regionen schnell mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden und sichern eine gute medizinische Versorgung.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Felder, Wiesen und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur.
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