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Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neulingen
Haus | 75245 Neulingen / Bauschlott
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Neulingen-Bauschlott bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Teilmodernisierung und stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss in ansprechendem Fachwerkstil ausgeführt.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 153 m² eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Nachträgliche Dämmmaßnahmen an Fassade und Dach sowie die Erneuerung der Hof- und Versorgungsleitungen im Jahr 2017 unterstreichen den gepflegten Zustand.
Ein solides und nachhaltig nutzbares Wohnobjekt in ruhiger Lage mit guter Vermietbarkeit.
Ausstattung
– Massivbauweise (Baujahr 1990)
– Fachwerk-Dachgeschoss
– Nachträgliche Dämmung: Fassade (20 cm Isofloc), Dach (Isofloc) – jeweils einseitig
– Hof 2017 erneuert (inkl. Leitungen für Strom, Gas, Wasser)
– Wohnfläche: 2 Einheiten à ca. 58 m² + 1-Zimmer-Einliegerwohnung ca. 37 m²
– Aktuelle Kaltmieten: 500 € und 550 € für die 58 m² Einheiten
– Zusätzliche potentielle Kaltmiete: 350€ für die ca. 37m² Einliegerwohnung
– Heizkostenabrechnung über Minol
– Elektro-Zentralheizung
– Voll unterkellert
– Stellplatz
– Flexible Nutzung der Einliegerwohnung
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Energieausweis
101,57 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neulingen, im Ortsteil Bauschlott. Die familienfreundliche Wohnlage in Baden-Württemberg vereint ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung – ein besonderer Pluspunkt für Familien.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Pforzheim und Karlsruhe sowie die Autobahn A8 in kurzer Zeit. Diese Lage macht das Objekt auch für Pendler und langfristige Vermietung äußerst interessant.
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