Erstbezug nach Sanierung! 4-Zi.- Maisonettewohnung mit Stellplatz und Balkon.
Wohnung | 76707 Hambrücken
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonettewohnung wird derzeit noch saniert und befindet sich im Obergeschoss/Dachgeschoss eines 2-Familienhauses.
Auf ca.116m² Wohnfläche erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Abstellraum, sowie zwei moderne Tageslichtbadezimmer.
Durch das Esszimmer gelangen Sie auf den zugehörigen Balkon.
Ein großzügiger Keller, ein Wasch- und Trockenraum sowie 1-2 Stellplätze direkt vor dem Haus, runden dieses tolle Angebot ab.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Hambrücken ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und liegt in der Oberrheinebene westlich der Bundesautobahn 5 rund 10 km nordnordwestlich von Bruchsal.
Durch die Bundesstraße 36 ist Hambrücken an das überregionale Straßennetz angebunden. Verbindungen nach Wiesental und Forst bestehen über die Landesstraße 556. Der nächste Anschluss an die Autobahn A5 befindet sich nur ca. 3 km entfernt.
Busverbindungen des ÖPNV bestehen im Halbstundentakt in Richtung Bruchsal und Waghäusel.
Sonstige Angaben
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Pläne sind nicht maßstäblich und dienen ausschließlich der Visualisierung.
Das Baujahr 1991 ist als “fiktives Baujahr” angesetzt. Ursprungsbaujahr ist 1963.
Das fiktive Baujahr ist in der Immobilienbewertung ein Instrument, um kürzlich durchgeführte Modernisierungen zu berücksichtigen. Dabei wird das Gebäude durch die Modernisierungen nach einem Punktemodell der Sachwertrichtlinie (Anlage 4 der SW-RL) „jünger gemacht“. Bei einem tatsächlichen Gebäudealter von 57 Jahren und 13 Modernisierungspunkten ergibt sich eine modifizierte Restnutzungsdauer von 41 Jahren.
Somit ergibt sich folgendes fiktives Baujahr:
2020 + 41 Restnutzungsdauer – 70 Jahre Gesamtnutzungsdauer = 1991
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