Gepflegte Doppelhaushälfte in Mannheim-Neckarau
Haus | 68199 Mannheim / Neckarau
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Mannheim-Neckarau bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Wohnflächen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1953 errichtete Haus wurde 1968 durch einen Anbau erweitert und verfügt insgesamt über ca. 217 m² Wohnfläche auf einem ca. 461 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei Wohnungen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Balkon, eine Terrasse sowie einen schönen Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 101,28 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 610,00 EUR.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 115,80 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet, allerdings mietfrei bei gleichzeitig bestehendem lebenslangen Wohnrecht gemäß § 1093 BGB.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Träger ist die Stiftung Schönau, Heidelberg. Der aktuell zu entrichtende Erbpachtzins beträgt 657,29 EUR jährlich.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Interessenten mit langfristiger Perspektive eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage von Mannheim-Neckarau.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Neckarau. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer angenehmen Mischung aus Familienhäusern und viel Grün, was den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Neckarau und den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote liegen nahe: Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Mannheimer Innenstadt sowie weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Ebenso profitieren Pendler von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Ludwigshafen, Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Fragen zur Finanzierung? – Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Ähnliche Angebote
