Moderne Maisonette-Wohnung mit Weitblick über Pforzheim
Wohnung | 75331 Engelsbrand / Grunbach
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Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung mit ca. 138m² bewohnbarer Fläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Einheit umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit eine flexible Nutzung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die offiziell ausgewisene Wohnfläche beträgt 90,99m², beziehen sich aber lediglich auf das untere Geschoss.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und sorgt in Verbindung mit den großen Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus ergibt sich ein Blick über Pforzheim. Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein Holzofen vorhanden, der den Wohnbereich ergänzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich stehen im Gebäude ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Lage
Engelsbrand-Grunbach liegt im Enzkreis zwischen Pforzheim und dem nördlichen Schwarzwald. Die Fahrzeit in die Pforzheimer Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Nach Karlsruhe sind es ca. 35 Minuten, während Stuttgart in ca. 50 Minuten erreichbar ist. Die Anbindung erfolgt über die B294 sowie die nahegelegene A8 (Anschlussstellen Pforzheim-West und Pforzheim-Nord).
Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in Richtung Pforzheim und Neuenbürg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Von dort aus ergeben sich Verbindungen nach Karlsruhe in ca. 30 Minuten sowie nach Stuttgart in ca. 60 Minuten.
Im Ort sind Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich insbesondere in Pforzheim und sind in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung wird durch Supermärkte, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke und vieles mehr im direkten Nachbarort Engelsbrand ergänzt.
Die Wohnung an sich liegt am Ortsrand in direkter Nähe zum Ortskern und vereint somit kurze Wege mit einer ruhigen Lage.
Sonstige Angaben
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