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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Obergrombach
Haus | 76646 Bruchsal / Obergrombach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer Toplage von Bruchsal / Obergrombach vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage. Die im Jahr 1982 in Fertigteil- / Holzständerbauweise der Firma Nordhaus errichtete Immobilie steht auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 298m² , sowie einer Nutzfläche von 82 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, sowie eine praktische Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Für ein behagliches Wohnambiente sorgen die Fußbodenheizung, beziehungsweise ein Bollerofen in jeder Wohneinheit, der gerade in der kühleren Jahreszeit für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Außenbereich stehen Ihnen ein Freiplatz, ein Balkon mit unverbautem Weitblick über die komplette Südseite, eine Terrasse, sowie ein Garten zur Verfügung, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und entspannte Stunden im Freien bieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden Ausstattung in normaler Qualität. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Angebot für Käufer, die ein großzügiges Haus mit vielseitigem Potenzial in ruhiger Wohnlage suchen.
Ausstattung
Erdgeschoss: 140,30 m²
– Geschlossener Eingangsbereich mit Gäste-WC und Kellerabgang und Treppe zum Obergeschoss
– Großzügiger Flurbereich mit Abstellnische
– Wohnküche (Neu 2010) mit Essbereich und Zugang zum Balkon und Außen-Freisitz
– Geräumiges Wohnzimmer mit Bollerofen und Balkon (Neu 2022) über die komplette Südseite
– 3 Schlafzimmer
– 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Fußbodenheizung
Dachgeschoss: 69,57 m²
– 2010 ausgebaut
– 24 cm Dachdämmung, sowie Giebelseiten (Steinwolle) mit Zwischensparren WLG 035
– Velux Dachfenster 2fach verglast (2010)
– Kleiner Vorraum
– Offene Einbauküche
– 2 Schlafräume
– 1 Livingroom / Ess- und Wohnbereich mit Bollerofen – Eichendielenboden
– 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Handtuchhalter-Heizkörper
Einliegerwohnung: 87,97 m²
– Teilweise noch fertig zu stellen
– Eingangsbereich
– 1 Geschlossene Küche
– Ess- / Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit Wasseranschluß
– 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
– 1 Tageslicht-Duschbad (Neu 2017)
– Kellerraum
Keller:
– Heizungsraum
– Waschküche
– Hobbyraum / Werkstatt
– 1 Garage – voll unterbaut als Gartenhaus mit Stromanschluß
– 2 Stellplätze
– Glasfaser
– Wasserleitungen Neu 2017 / außer Gäste-WC und Küche im Erdgeschoss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
137,65 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Die Immobilie liegt in Bruchsal-Obergrombach, einer gewachsenen und naturnahen Wohnlage mit hohem Wohnwert. Das Umfeld bietet ruhiges Wohnen, eine gepflegte Nachbarschaft und eine gute Anbindung an Bruchsal sowie die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die grüne Umgebung vielfältig vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass sowohl die Bruchsaler Innenstadt als auch die Städte der Region schnell erreichbar sind.
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