Lage
Grundrisse
Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 10427

Einfamilienhaus mit Potenzial zur eigenen Gestaltung

Haus | 76698 Ubstadt-Weiher / Weiher

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449.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfl.
1940
Baujahr
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
10427
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
574 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3 % inkl.MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses modernisierte Einfamilienhaus im idyllischen Ubstadt-Weiher präsentieren zu dürfen.
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1940 erbaut.

Das Objekt besticht durch seine massive Bauweise und umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf zwei Etagen. Darüber hinaus bietet das Haus eine Nutzfläche von rund 50 m², welche vielseitig genutzt werden kann. Der teilweise unterkellerte Bereich ermöglicht zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight dieses Anwesens sind die Klimatisierte Räumlichkeiten,
die Terrasse im Innenhof, die Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher, ein einladender Pool und eine Sauna bieten die Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung im eigenen Zuhause.

Im Herzen des Hauses befindet sich eine Einbauküche welche im Kaufpreis mit inbegriffen ist.
Das Objekt verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die genügend Raum für Privatsphäre bieten, sowie zwei Badezimmer, die für Komfort sorgen.

Ausstattung

– Einbauküche mit modernen Geräten
– Kabel-/Sat-TV
– Klimaanlage
– Großzügige Terrasse
– Eigene Sauna
– Privater Swimmingpool im Hinterhof
– Teilweise unterkellert
– Zentralheizung / Holz
– Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
378.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

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Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Ubstadt-Weiher, genauer im Ortsteil Weiher.
Ubstadt-Weiher, bekannt für seine malerischen Landschaften und die harmonische Verbindung von Natur und Kultur, bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen Wäldern und Seen, was eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht, darunter Wandern, Radfahren und verschiedene Wassersportarten.

Verkehrstechnisch ist das Gebiet ideal gelegen. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Region. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit Bus- und Bahnverbindungen eine komfortable Alternative für pendelnde Bewohner. So verbindet das gut ausgebaute Netz Ubstadt-Weiher mit größeren Städten und bietet somit die perfekte Balance zwischen dem ruhigen Landleben und den Vorteilen städtischer Infrastruktur.

Infrastrukturell lässt der Ortsteil Weiher keine Wünsche offen. Mit einer Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Grundschulen, Ärzten und lokalen Geschäften bietet diese Lage alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Zudem laden lokale Restaurants und Cafés zum Verweilen ein und stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Das Einfamilienhaus in Ubstadt-Weiher / Weiher ist somit ideal für Familien, Paare oder alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Entdecken Sie das Potenzial eines Lebens in dieser wunderbaren Gemeinde, die traditionelle Werte schätzt und gleichzeitig eine moderne Lebensweise ermöglicht.

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