Kapitalanlage mit 4,88% Rendite zzgl. Ausbaupotenzial auf Erbpachtgrundstück.
Haus | 76684 Östringen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in Östringen mit Faktor 20.5, dass sich ideal für Kapitalanleger und Investoren eignet. Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde zwischen 2009 und 2021 umfangreich renoviert/modernisiert und erstreckt sich über drei Etagen. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 451 m² verteilt auf 5 Wohnungen. Zusätzlich verfügt das Haus noch über 3 Garagen und 4 Außenstellplätze.
– Wohnung 1: 94,60m² im Erdgeschoss (620 € Kaltmiete)
– Wohnung 2: 91,00m² im Erdgeschoss (625 € Kaltmiete)
– Wohnung 3: 94,60m² im Obergeschoss (595 € Kaltmiete)
– Wohnung 4: 91,00m² im Obergeschoss (770 € Kaltmiete)
– Wohnung 5: 80,00m² im Dachgeschoss (540 € Kaltmiete)
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Gesamtmiete 451,00m² (3.150 €/mtl.) = 37.800 €/Jahresertrag
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Dank der modernisierten Ausstattung bietet es ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente, das den Anforderungen von Kapitalanlegern und Investoren gerecht wird.
Bitte beachten Sie, dass der Erbbauzins jährlich 1.074,29€ beträgt. Die Laufzeit des Erbbaurechtes = 43 Jahre.
Die Lage in Östringen ist äußerst attraktiv und bietet eine exzellente Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot für Kapitalanleger und Investoren
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wiesenstraße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A5 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine problemlose Mobilität.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in der Wiesenstraße eine attraktive Wohnmöglichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Ideal für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige Wohngegend in einer attraktiven Region suchen.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben wurden nach besten Wissen erstellt, und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Grundrisse dienen der Visualisierung und sind nicht maßstabsgetreu.