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Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und viel Potenzial in idyllischer Lage
Haus | 76676 Graben-Neudorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit ca. 265 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem Grundstück von ca. 531 m² ein enormes Potenzial für Familien mit Platzbedarf oder kreative Köpfe mit Gestaltungswünschen. Die ruhige Lage in Graben-Neudorf macht das Objekt besonders attraktiv für all jene, die Wohnqualität mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Der Grundriss überzeugt durch seine Großzügigkeit und klare Aufteilung: Sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC schaffen den passenden Rahmen für individuelles Wohnen – ob mit Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit Platz für Arbeiten von Zuhause.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Der gepflegte Garten mit überdachtem Kellerzugang sowie die solide Bausubstanz des voll unterkellerten Gebäudes runden das Angebot ab.
Ausstattung
– Geschlossene Küche
– 2 Tageslicht-Bäder mit Badewanne + Dusche
– 1 Gäste-WC
– 5 Schlafzimmer
– Großzügiges Treppenhaus
– Offener Wohn- / Esszimmerbereich
– Direkter Terrassenzugang
– Garten mit Kellerzugang (überdacht)
– 1 Garage
– Voll unterkellert
– 1 Waschküche
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
151,17 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Graben-Neudorf, einer Gemeinde, die sich durch ihre attraktive Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe auszeichnet. Die Region in Nordbaden bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung zu schätzen wissen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Graben-Neudorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit einem direkten Anschluss an die Bundesstraße B35 und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Karlsruhe oder Mannheim gewährleistet. Zudem ist die Gemeinde an das Netz der Deutschen Bahn angebunden, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
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