Lage
interne Kennung der Immobilie: 11437_MS

Wohn- und Geschäftshaus in Bretten zum Kauf.

Haus | 75015 Bretten

Objekt teilen
1.997.000 €
Kaufpreis
586 m²
Wohnfl.
1993
Baujahr
20
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
11437_MS
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
20
Anzahl der Badezimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
10
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
17
Wohnfläche ca.
586 m²
Grundstücksfläche ca.
1.170 m²
Nutzfläche ca.
409 m²

Kosten

Kaufpreis
1.997.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl.MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges Anlageobjekt in Bretten: Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit großzügigen Räumlichkeiten. Ursprünglich um 1910 erbaut und 1993 mit einem Anbau erweitert, präsentiert sich das massiv gebaute Objekt auf einem weitläufigen Grundstück von 1.170 m².

Mit insgesamt drei Etagen und rd. 995m² Gesamtfläche, bieten sich großzügige Flächen zur individuellen Gestaltung und Nutzung: Die Wohnfläche beträgt ca. 586 m², während die Gewerbefläche ca. 409 m² umfasst. Aktuell stehen neun von elf Einheiten zum Verkauf – darunter sechs attraktive Wohnungen und drei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten, die reichlich Potenzial für Investoren und Eigennutzer bieten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlich wertvollen Stauraum. Die Kombination aus historischem Flair und einer vorteilhaften Lage in Bretten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ergreifen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Geschichte zu investieren, und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem besonderen Wohn- und Geschäftshaus.

Ausstattung

– Vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität
– Effiziente Zentralheizung
– Sechs komfortable Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
– Drei vielseitige Gewerbeeinheiten ideal für verschiedenste Geschäftszwecke
– 17 großzügige Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher
– rd. 995m² Gesamtfläche

Ihr Ansprechpartner

Michaela Schmidt
Immobilienmaklerin IHK

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. April 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116.90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Bretten, einer malerischen Gemeinde im Nordwesten Baden-Württembergs. Als Teil des landschaftlich reizvollen Kraichgaus verbindet Bretten eine historische Altstadt mit modernem Lebensstil und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die einladende Treffpunkte für Einheimische und Besucher darstellen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, während gleichzeitig die naturnahe Umgebung Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Bildungseinrichtungen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Bretten bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle – ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

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