Provisionsfreie Kapitalanlage! 12 Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäuser.
Kaufpreis 2.200.000 €
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Immobilienangebot - Hockenheim - Alle - Provisionsfreie Kapitalanlage! 12 Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäuser.
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Provisionsfreie Kapitalanlage! 12 Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäuser.

Haus in 68766 Hockenheim

Baujahr1960
Wohnfläche825 m²
Grundstücksfläche1.538 m²
Zimmer36.00
Schlafzimmer24.00
Badezimmer12.00

Zum Verkauf stehen zwei 6 Familienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 825m². Bis auf eine Wohnung im Vorderhaus sind alle Einheiten vermietet. Die Jahresmiete beträgt derzeit knapp 89.000,- €. Die Wohnungen Nummer 2,3,4,5,9,11 und 12 können zur Kappungsgrenze (20%) erhöht werden.

Eine Aufstellung der einzelnen Mieteinnahmen:

- Wohnung 1 (520€)
- Wohnung 2 (550€ + 40€ Stellplatz)
- Wohnung 3 (550€ + 90€ Stellplatz u. Carport)
- Wohnung 4 (550€ + 60€ Stellplatz)
- Wohnung 5 (580€ + 40€ Stellplatz)
- Wohnung 6 (Leerstand 750,- € fiktiv)

- Wohnung 7 (680€ +40€ Stellplatz)
- Wohnung 8 (580€)
- Wohnung 9 (450€ + 40€ Stellplatz)
- Wohnung 10 (610€ + 40€ Stellplatz)
- Wohnung 11 (610€ + 40€ Stellplatz)
- Wohnung 12 (580€ + 40€ Stellplatz)

Sie haben Fragen zur Finanzierung?
Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Alle Angaben wurden nach besten Wissen erstellt, und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Grundrisse dienen der Visualisierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Objektdaten

Objekt ID
0288
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
36.00
Wohnfläche ca.
825 m²
Grundstücksfläche ca.
1.538 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
2.200.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. April 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
93.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Steffen Schmidt
Firma
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Adresse
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
E-Mail
[email protected]
Telefon
07251-30 272 01
53343

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Hockenheim gehört zum Landkreis Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Hockenheim zählt 21.620 Einwohner (31.12.2021), verteilt auf 9.899 Haushalte (2021), womit die mittlere Haushaltsgröße rund 2,18 Personen beträgt. Hockenheim weist eine mittlere Besiedlungsdichte auf und liegt gemäß Definition des BBSR innerhalb des Verdichtungsraumes Rhein-Neckar. Das BBSR teilt Hockenheim räumlich der Wohnungsmarktregion Mannheim zu, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als überdurchschnittlich wachsende Region identifiziert wird.

Gemäß Fahrländer Partner (FPRE) zählen 35,9% der ansässigen Haushalte im Jahr 2021 zu den oberen Schichten (Deutschland: 33,4%), 34,5% der Haushalte zu den mittleren (Deutschland: 35,7%) und 29,6% zu den unteren Schichten (Deutschland: 30,9%). Die Mehrheit, rund 27,4% (Deutschland: 25,1%) kann der Lebensphase «Familie mit Kindern» (altersunabhängig) zugewiesen werden, gefolgt von «Älteres Paar» (55+ J.) mit 18,3% (Deutschland: 18,2%) und «Älterer Single» (55+ J.) mit 17,9% (Deutschland: 19,3%).

Ausstattung

- zwei 6 Familienhäuser mit 12 Eigentumswohnung
- Holzfenster Doppelglas
- Gas-Zentralheizung
- Heizkörper von 2014
- Fassaden- und Dachdämmung 2014
- Dacheindeckung 2014
- 9 Stellplätze
- 2 Carports
- Müll- und Fahrradabstellplatz
- Balkone
- Dachböden- und Kellerräume
- Satelitanlage