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Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial & Renditechance
Haus | 68753 Waghäusel / Wiesental
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Waghäusel / Wiesental, erbaut im Jahr 1904, wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert, saniert und renoviert, sodass es heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert wird. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 389 m² erstreckt sich eine großzügige Gesamtfläche von rd. 443m². Das Gebäude zeichnet sich durch eine massive Bauweise aus und bietet auf 2 Etagen insgesamt 8 Zimmer. Zu den Highlights gehören 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Die Ausstattungsqualität ist normal, mit einer gut erhaltenen Einbauküche und einem Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Aktuell ist das Gebäude zu 60% als Wohnfläche und zu 40% als Gewerbefläche genutzt. Der gewerbliche Bereich kann entweder vermietet oder bei Genehmigung durch die Stadt in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden – eine attraktive Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer.
Ein weiteres Plus ist der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses, der Potenzial für eine dritte Wohneinheit bietet. Diese Erweiterung wäre eine interessante Option, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder eine separate Partei zu integrieren.
Der Keller sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Durch die regelmäßige Modernisierung und Sanierung wurden alle relevanten Bereiche des Hauses auf den aktuellen Stand gebracht, sodass Sie sofort einziehen können, ohne größere Renovierungen vornehmen zu müssen.
Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie viel Potenzial für zukünftige Anpassungen, sei es für Privatpersonen, die zusätzlichen Raum benötigen, oder für Investoren, die von der Flexibilität und den Erweiterungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Ausstattung
– Die Nutz-, Gewerbe und Wohnfläche von gesamt 442,91m² unterteilt sich in: Wohnfläche: 174,22m², Gewerbefläche: 134,53m² und Nutzfläche: 134,16m²
– 2-fach verglaste Kunststofffenster zur Straße mit Schallschutz
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC
– Einbauküche
– Kamin im Wohnbereich
– Dachterrasse
– Stellplatz im Hof
– Keller mit Stauraum
– Gas-Zentralheizung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
251,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und zentralen Lage in Waghäusel, im Stadtteil Wiesental. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsstraßen aus, wodurch die wichtigsten Ziele in der Region schnell und bequem erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Apotheken, Banken sowie diverse Fachgeschäfte, die Ihnen eine bequeme Versorgung im Alltag ermöglichen. Auch medizinische Versorgungszentren und Arztpraxen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie rundum versorgt sind.
Für Familien mit Kindern bieten sich durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten ideale Bedingungen. Zudem befindet sich ein großes Freizeitangebot in der Umgebung: von Sporteinrichtungen über zahlreiche Grünflächen bis hin zu Rad- und Wanderwegen – alles, was Sie für eine aktive Freizeitgestaltung benötigen, ist in unmittelbarer Nähe.
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Städte Karlsruhe und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und problemlos zu erreichen, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 ist optimal, sodass Sie schnell in alle Richtungen reisen können.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich die Umgebung durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre aus. Das gepflegte Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Lage vereint die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets, was eine hohe Lebensqualität garantiert.
Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus in dieser Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gute Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen
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