Vermietetes Boardinghouse – aktuelle Nutzung Flüchtlingsunterkunft
Gastgewerbe | 71229 Leonberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Boardinghouse in Leonberg, das derzeit als Flüchtlingsunterkunft genutzt wird. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Der bestehende Mietvertrag, der bis zum 31.12.2030 gesichert ist, bietet eine stabile und langfristige Einnahmequelle. Mit einer Bruttomietrendite von rund 5,37 % kombiniert dieses Angebot Investitionssicherheit mit Renditechancen.
Erbaut im Jahr 1992, überzeugt das Gebäude durch eine solide Bauweise und Standardausstattung. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die für langfristige Konzepte geeignet sind. Die strategisch günstige Lage in Leonberg, mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur und den hervorragenden Verkehrsanbindungen, erhöht zudem die Attraktivität der Immobilie.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Boardinghouse mit großem Potenzial und solider Langzeitperspektive zu investieren. Die steigende Nachfrage nach individuellen Unterkunftslösungen verspricht nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch eine Aussicht auf zukünftige Wertsteigerungen.
Ausstattung
– 10 großzügige Stellplätze für eine komfortable Parkmöglichkeit
– 32 vielseitig nutzbare Zimmer für vielfältige Optionen und optimale Raumnutzung
– Langfristig vermietet bis zum 31.12.2030, ideal für Investoren oder Unternehmen
– Effiziente Gaszentralheizung für eine verlässliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
146,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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Lage
Die Immobilie liegt zentral in Leonberg, einer wirtschaftsstarken Stadt mit hervorragender Infrastruktur im begehrten Raum Stuttgart. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Stuttgart, Böblingen und weitere Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar.
Leonberg profitiert von kontinuierlichem Zuzug und stabiler Nachfrage nach Wohnraum, was langfristige Renditechancen für Kapitalanleger bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die für eine dauerhafte und attraktive Vermietbarkeit sorgen.
Die Kombination aus urbaner Zentralität und Nähe zur Natur, etwa durch den beliebten Engelberg oder den historischen Marktplatz, sichert eine hohe Lebensqualität und macht das Objekt attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Diese Faktoren unterstreichen das Potenzial der Immobilie als solides Investment mit nachhaltiger Wertentwicklung.
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