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Kleine ruhige Familien-Oase mit Nebengebäude, Garten und Innenhof
Haus | 76646 Bruchsal / Untergrombach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses 2004 sanierte Einfamilienhaus in Bruchsal / Untergrombach verbindet den soliden Charakter eines Massivbaus aus dem Baujahr 1930 mit einem zeitgemäßen, gepflegten Wohngefühl. Auf rund ca. 148 m² Wohnfläche und zwei Etagen und einem kleinen Hinterhaus bietet die Immobilie ein angenehmes Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationen-Wohnen im kleineren Rahmen.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut nutzbare Schlafzimmer. Das Nebengebäude ist komplett als Wohnfläche ausgebaut. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit 3 Badezimmern, wodurch sich auch ein lebhafter Familienalltag oder die Nutzung von Gäste- und Arbeitsbereichen reibungslos organisieren lässt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf.
Das Grundstück in verkehrsberuhigender Lage umfasst ca. 236 m² und verfügt über einen Gartenbereich, der Raum für Erholung, Spielen oder eine kleine, pflegeleichte Gartengestaltung bietet. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die im Alltag wertvoll sind.
Der geschlossene Innenhof sorgt für eine gemütliche Privatsphäre.
Die Immobilie ist verfügbar ab dem 01.10.2026.
Ausstattung
– 5 Zimmer
– 3 Schlafzimmer
– Offene Einbauküche
– 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– 1 Gäste- WC mit Dusche
– Offenes Treppenhaus
– Spitzboden ausgebaut und gedämmt
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Geschlossener Innenhof mit elektrischem Hoftor
– Überdachte Loggia mit Fernsehanschluß
– Gartenbereich mit Gartenhaus
– Glasfaser
– 3 Kellerräume inklusive Waschküche
Hinterhaus:
– 1 Gäste – WC mit bodentiefer Dusche
– Kleine Küchenzeile
– Großer Raum ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
176,68 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bruchsaler Stadtteil Untergrombach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Häusern, sowie einer guten Mischung aus Familienfreundlichkeit und naturnahem Wohnen.
Untergrombach überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Karlsruhe und Heidelberg und bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der nahegelegene Bahnhof, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Darüber hinaus lädt das Umfeld mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
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