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Eigentumswohnung in gehobener Ausstattung mit Dachterrasse
Wohnung | 76646 Bruchsal / Büchenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Bruchsal / Büchenau erwartet Sie diese neuwertige 3-Zimmer‑Etagenwohnung im 3. Obergeschoss aus dem Baujahr 2022 mit ca. 100 m² Wohnfläche, die Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können. Das modern konzipierte Zuhause befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität, sowie einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Stil ideal verbindet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige, luxuriös ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die glasüberdachte Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und Ihnen einen wunderschönen Weitblick beschert.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum, sowie eine Garage zur Verfügung.
Mit einem Hausgeld von 307,28 € monatlich eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, die zeitgemäßes Wohnen in neuwertigem Zustand schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Ausstattung
– 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
– Offene Küche / Esszimmer
– Hochwertige Einbauküche (Neupreis: 40.000,- €) von Nolte
– Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluß
– Große überglaste Dachterrasse mit elektrischer Markise und Seitenrollos
– Elektrische Rollläden + hochwertige Fliegengitter
– Fußbodenheizung / Bodenbelag aus Design-Venyl mit Korkeinlagen
– Kellerraum mit Steckdose
– Geräumige Garage mit elektrischem Tor und Steckdose
– Glasfaser-Anschluß und Video-Sprechanlage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
14,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Fragen zur Finanzierung? – Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Bruchsaler Stadtteil Büchenau. Die ruhige Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine gute Alltagsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil sowie in der Bruchsaler Innenstadt schnell erreichbar.
Dank guter Anbindung an Straße und ÖPNV sind umliegende Orte der Region Karlsruhe bequem zu erreichen. Grünflächen und Freizeitangebote in der Nähe laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Naturnahes Wohnen trifft hier auf praktische Infrastruktur.
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