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Raumwunder auf zwei Ebenen mit Balkon, Terrasse und Gartenbereich
Wohnung | 76689 Karlsdorf-Neuthard / Karlsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf ca. 223 m² Wohnfläche könnte schon bald Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden. Nicht nur die ideale Raumaufteilung, sondern auch der „Haus im Haus“- Charakter machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel.
Über einen separierten Eingang gelangen Sie direkt in das 1. Obergeschoss. Hier erstreckt sich die großzügige 6,5 Zimmer Maisonettewohnung über zwei Etagen. Der über 54 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des 1. Obergeschosses. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein warmes und lichtdurchflutetes Ambiente, der Kaminofen lädt zu gemütlichen Abendstunden ein. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, auf welchem Sie ungestört sonnige Tage ausklingen lassen können. Neben dem Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche liegen im 1. Obergeschoss ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer sowie ein Abstell-/Waschraum.
Über die Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss der Wohnung, auf welchem drei weitere Schlafzimmer untergebracht sind. Diese können je nach Belieben ebenfalls als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbadezimmer im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein absolutes Highlight ist das 2019 professionell errichtete Heimkino. Wer einen Spielfilm in voller Wirkung genießen will, wird dieses Zimmer lieben.
Das Wohnangebot wird durch drei Außenstellplätze inkl. Wallbox sowie einem separierten Terrassen- und Gartenbereich komplettiert.
Der Traum vom Eigenheim lässt sich hier verwirklichen: Diese Wohnung eignet sich bestens für Familien mit einem großen Bedürfnis nach Zukunftsplanung und Planungssicherheit. Die Wohnung verfügt über ein (einseitig) eingetragenes Vorkaufsrecht im Grundbuch zu Gunsten dieser Wohnung für die Wohnung im Erdgeschoss.
Ausstattung
– “Haus im Haus”- Modell
– Gepflegtes Zweifamilienhaus
– 2-Parteien (WEG)
– 6,5 Zimmer verteilt auf zwei Ebenen
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
– Einbauküche
– Heimkino
– Staufläche im Spitzdachboden
– Attraktiver Grundriss und imposante Wohnfläche
– Familienfreundliche und ruhige Lage
Heizanlagentechnik:
– Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)
– Fußbodenheizung
– Solarthermie (Warmwassererzeugung)
– Kaminofen
Sanitär:
– zwei großzügige Tageslichtbadezimmer
– ein separates Tageslicht-Gäste-WC
– ein separater Abstell-/Waschraum
– Fußbodenheizung und Fliesenboden
Außenbereich:
– separater Eingangsbereich
– Balkon
– Terrasse
– Gartenbereich
– 3 Außenstellplätze
– Wallbox-Anschluss
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Energieausweis
80,80 kWh/(m²·a)
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Alle Angaben wurden nach besten Wissen erstellt, und beruhen auf den Angaben des Auftraggebers. Grundrisse dienen der Visualisierung und sind nicht maßstabsgetreu.
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Lage
Karlsdorf-Neuthard ist 1975 durch die Gemeindereform und den freiwilligen Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Orte Karlsdorf und Neuthard entstanden. Derzeit hat die Gemeinde 10.947 Einwohnerinnen und Einwohner (September 2022). Weiterhin gibt es unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So kann man sich z.B. sportlich auf den ausgeschilderten Laufstrecken beim Waldsportplatz betätigen, oder über die Sommermonate auch im Sieben-Erlen-See seine Bahnen ziehen. Ebenfalls bieten die örtlichen Sportvereine vielfältige Möglichkeiten an.
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