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Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in gefragter Lage von Wiesloch
Haus | 69168 Wiesloch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1926 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Der Erhaltungszustand liegt dadurch über dem altersüblichen Niveau und bildet eine solide Grundlage für langfristige Nutzung und Vermietbarkeit.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das Grundstück umfasst ca. 188 m². Die vorhandene Ausstattung ist funktional, bietet jedoch zusätzliches Potenzial für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung
– 2 Garagen
– Tageslichtbäder
– Kunststofffenster (erneuert vor ca. 10 Jahren)
– Massivbauweise
– Voll vermietet
– Jahresnettomiete von ca. 31.200 €
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Energieausweis
158,86 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
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Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Teile dieses Exposés wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell geprüft.
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gerbersruhstraße in Wiesloch, einer ruhigen und gefragten Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Der Gerbersruhpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.
Wiesloch verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A6 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte, insbesondere nach Walldorf.
Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
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