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Moderne Gewerbefläche für vielfältige Nutzungskonzepte in Waghäusel
Büro/Praxen | 68753 Waghäusel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Gewerbefläche in Waghäusel bietet vielseitige Möglichkeiten für die Nutzung als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Ausstattung für einen professionellen Geschäftsbetrieb.
Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen und individuell gestalten. Eine vorhandene Klimatisierung sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima und bietet sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden, Patienten und Geschäftspartnern ein angenehmes Umfeld.
Besonders für Praxen im medizinischen oder therapeutischen Bereich sowie für Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen bietet die Gewerbefläche attraktive Voraussetzungen. Ob Physiotherapiepraxis, Arztpraxis, Büro oder Beratungsstelle – die Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Insgesamt bietet die Fläche eine gepflegte und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit für Unternehmen, Selbstständige und Praxisbetreiber, die einen funktionalen Standort in Waghäusel suchen.
Ausstattung
– Kunden-WC
– Personal-WC
– Klimaanlage
– 3 Arbeitszimmer
– Wartezimmer
– Büroraum
– Empfangsbereich
Energieausweis
194,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen. Wir benötigen folgenden Unterlagen zur Besichtigung:
– Selbstauskunftsformular
– Bonitätsauskunft
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage in Waghäusel und überzeugt durch ihre gute regionale Erreichbarkeit. Über die nahegelegene A5 sowie das gut ausgebaute Straßen- und ÖPNV-Netz sind umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Waghäusel bietet eine gute Anbindung für Kunden und Mitarbeiter. Durch die verkehrsgünstige Lage ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen die gute Infrastruktur des Standorts.
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