Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – teils vermietet
Haus | 76676 Graben-Neudorf / Neudorf
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Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1970 errichtet und 1992 umfassend saniert sowie umgebaut. Im Zuge dessen wurde auch das Vorderhaus umfassend renoviert. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 463 m² sowie ca. 105 m² Nutzfläche.
Derzeit ist lediglich das Vorderhaus vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.700 Euro. Der hintere Gebäudeteil bietet enormes Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen oder individuelle Vorstellungen vom Traumobjekt Realität werden zu lassen.
Durch die teilunterkellerte Bauweise steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie ist teilsaniert und bietet aufgrund ihrer soliden Bauweise sowie der großzügigen Raumaufteilung eine sehr gute Grundlage für eine langfristige und stabile Kapitalanlage.
Die Lage in Graben-Neudorf verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in Graben-Neudorf, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien sowie Pendler macht. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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