Großzügiges Baugrundstück in Neulingen – Ihr Platz für individuelles Wohnen
Grundstück | 75245 Neulingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Neulingen bietet dieses ca. 869 m² große Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Grundstück ist naturbelassen und von einem gewachsenen Baumbestand geprägt. Dadurch bietet es vielfältige Möglichkeiten, das Grundstück individuell zu gestalten und nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Nach Absprache besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Ein entsprechender Fortführungsnachweis mit einer Aufteilung in ca. 469 m² und ca. 400 m² liegt bereits vor. Der endgültige Grundstückszuschnitt kann im Rahmen einer erneuten Vermessung angepasst werden.
Nach den Vorgaben des Bebauungsplans eignet sich das Grundstück insbesondere für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses in offener Bauweise. Damit bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in gefragter Lage zu erwerben und schaffen Sie sich die Grundlage für Ihr individuelles Zuhause. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan sowie weitere Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
– Offene Bauweise: Zulässig sind Einzelhäuser, Doppelhäuser und Hausgruppen mit einer maximalen Gesamtlänge von 60 m.
– Grundflächenzahl: Maximal 0,4; einschließlich Garagen, Stellplätzen und Zufahrten unter bestimmten Voraussetzungen bis 0,5 bzw. 0,6.
– Gebäudehöhe: Je nach Planeintrag ein- oder zweigeschossige Bebauung; maximale Firsthöhe 6,75 m bei einem Vollgeschoss bzw. 9,25 m bei zwei Vollgeschossen.
– Baufenster und Dach: Das Gebäude ist grundsätzlich innerhalb der festgelegten Baugrenzen zu errichten; Dachform und Dachneigung richten sich nach dem Planeintrag, Garagen dürfen auch ein Flachdach erhalten.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Fragen zur Finanzierung? – Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neulingen-Bauschlott, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Neulingen im Enzkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung sowie die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Städte Pforzheim, Bretten und Karlsruhe aus. Besonders Familien, Berufspendler und Bauherren schätzen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B294 sowie die Autobahn A8 sind die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Pforzheim, Bretten und in die umliegenden Gemeinden.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die reizvolle Landschaft des Kraichgaus sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung unterstrichen. Darüber hinaus prägen historische Bauwerke wie das Schloss Bauschlott sowie ein aktives Vereinsleben den Ort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
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