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Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bruchsal
Wohnung | 76646 Bruchsal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1948 errichteten Gebäudes in Bruchsal bietet auf ca. 74,56 m², insgesamt 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer sowie 1 Tageslichtbadezimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Im Keller steht ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gibt es ein Abteil auf dem Speicher.
Das Wohnhaus verfügt über keinen Fahrstuhl.
Die Wohnung bietet viel Raum für eigene Ideen. Wer die Räume nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier den passenden Ausgangspunkt, ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Ausstattung
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne aus 2001
– ein Kellerraum steht zu Verfügung, sowie ein Fahrrad- und Waschraum
– Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000, Schätzung Baujahre unbekannt/unterschiedlich // die Heizterme wurde 2002 getauscht
– Warmwasserversorgung läuft über einen Boiler in der Wohnung
– Einbauküche
– Stauraum im Speicher
– Stellplatz über Hausverwaltung anmietbar
– die Kunststofffenster sind Dreifachverglast aus dem Jahr 2014
– 2021 wurde ein Stromzähler in der Waschküche im Keller verlegt
– die Wasserleitungen wurden 2000 erneuert
– 2021 wurde eine neue Sicherheitstür am Hauseingang angebracht
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Energieausweis
208,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Fragen zur Finanzierung? – Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Bruchsal, einer gefragten Stadt im Landkreis Karlsruhe mit guter regionaler Anbindung. Die Lage bietet ein städtisches Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind innerhalb des Stadtgebiets vorhanden.
Bruchsal verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Heidelberg und die umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Personen attraktiv, die eine zentrale Wohnadresse in der Region suchen.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer gewachsenen städtischen Struktur. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Bruchsal vorhanden und tragen zur praktischen Wohnlage bei. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, regionaler Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.
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