Einfamilienhaus mit Potenzial in schöner Waldrandlage mit Bauplatz in 2. Reihe
Kaufpreis 599.000 €
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Einfamilienhaus mit Potenzial in schöner Waldrandlage mit Bauplatz in 2. Reihe

Haus in 76676 Graben-Neudorf / Neudorf

Baujahr1958
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche881 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Es erwartet Sie ein 2 1/2 stöckiges Einfamilienhaus in schöner Waldrandlage.
Im Erdgeschoss haben Sie alles auf einer Ebene. Sie gelangen über den Dielenbereich, vorbei an Bad und Schlafzimmer, in ein großes Ess- / Wohnzimmer, dem sich eine separate Küche angrenzt. Über das Esszimmer erreicht man eine überdachte Loggia, die Sie direkt in den Innenhof und den sehr weitläufigen Garten führt.
Das Obergeschoss ist identisch wie das Erdgeschoss aufgeteilt. Jedoch erstreckt es sich noch zusätzlich über eine Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss, welches 2 Zimmer plus einem Wasch- / Duschraum bietet, sodass hier einer Familie mit Kindern genügend Platz geboten ist.
Ein überdachter Balkon, vom Esszimmer aus begehbar, rundet diese Wohneinheit ab.
Sie gelangen vom Garten aus direkt in die Kellerräume.
Ebenfalls gehört zu diesem Wohnhaus eine Garage, die das Haus zum Garten hin trennt, sowie ein Schuppen.
Hier könnte sehr gut eine große Familie oder ein Generationenhaus ein "Neues Zuhause" finden.
Die Möglichkeit einer Bebauung in 2. Reihe macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Sie haben Fragen zur Finanzierung?
Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Alle Angaben wurden nach besten Wissen erstellt, und beruhen auf den Angaben des Auftraggebers. Grundrisse dienen der Visualisierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Objektdaten

Objekt ID
0253
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
881 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% inkl.MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
230.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Michaela Schmidt
Firma
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Adresse
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
49245

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim, sechs Kilometer westlich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A 5 ist 5 km entfernt und die Bundesstraßen B 35 und B 36 grenzen an die Gemeinde an.

Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die seit 1870 bestehende eigene Bahnstation Graben-Neudorf mit guter Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG sowie die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund und an das Anruf-Sammel-Taxi (AST) Bruchsal sorgen für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität und stellen auch einen wichtigen Standortvorteil für die Wirtschaft dar. Der weitere Ausbau des ÖPNV hinsichtlich einer S-Bahn-Linie zwischen Germersheim und Bruchsal sowie zwischen Mannheim und Karlsruhe sind die nächsten Ziele.

Ausstattung

- Bauland in 2. Reihe (B-Plan "Waldstraße")
- Balkon
- Loggia
- Garage
- 2 Stellpätze
- Schuppen
- 2 Bäder
- 1 Wasch- / Duschraum
- Waschküche
- Dachgeschoss ausgebaut